maison 

22 pièces 

509m² 

AMBIALET 

905 000 euros

Albi à 20 min. Située en position dominante dans un environnement calme à mi-chemin entre Villefranche-d'Albigeois et Ambialet, je vous propose de venir découvrir cette propriété, constituée de 3 habitations développant 509 m² et de dépendances agricoles sur un terrain attenant de 41 ha. L'espace habitation est composée de 3 logements, dont 2 actuellement habités qui seront à rafraichir (d'une surface totale d'environ 399 m²), et d'un à restaurer (110 m²), sous lesquels vous trouverez 95 m² de cave. La partie habitée est notamment composée de 10 chambres et 7 salles d'eau, et de belles pièces de vie dont un salon de 56 m². Le chauffage est assuré par une chaudière bois de 2012. En annexes vous bénéficierez de 2200 m² de dépendances et bâtiments agricoles (bergerie, étable, grange, salle de traite, garage. ) L'exploitation agricole (élevage caprin et bovin, production laitière, céréales) est complétée par de l'agrotourisme et une activité de chambre d'hôtes très facilement développable en raison de la demande et de la proximité de la ville d'Albi (classée au patrimoine mondial de l'UNESCO - 1,4 millions de visiteurs à l'année). Les terres sont entièrement attenantes à la ferme, avec une répartition 3 / 4 prairie 1 / 4 forêt et disposent de 2 puits. Les possibilités sont nombreuses : exploitation agricole, chambres d'hôtes, gite touristique, agrotourisme, agrivoltaïsme, élevage, habitat participatif. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,23% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 983 364 - Greffe de CASTRES) Alexandre COUGNAUD Entrepreneur Individuel 06 60 87 56 64 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 830709).