Honoraires : 0%% TTC à la charge de l'acquéreur (650 000 € hors honoraires)
À 20MN D'AIX EN PROVENCE - 500M DU VILLAGE - MAISON DE 150 m² - 4 CHAMBRES - TERRAIN DE 1 250 m² -
VUE PANORAMIQUE -
TERRASSE -
PISCINE -
GARAGE - SOUS-SOL En campagne Aixoise, à 20 minutes au nord du centre historique d'Aix-en-Provence, cette propriété offre un environnement campagne en position dominante avec une belle
vue dégagée sur les collines, tout en étant à 500m du centre d'un joli village provençal et de ses commodités. Au fond d'une impasse, au
calme absolu sans être isolé et
sans vis-à-vis, cette maison entièrement rénovée déploie son
charme tranquille sur près de 150 m², avec 4 chambres dont 1 suite, de grands et
lumineux espaces de vie ouverts sur l'extérieur, agrémentée d'un
jardin arboré de près de 1 250 m² ( * ) ainsi que d'un bel espace piscine avec sa terrasse en pierre naturelle, à l'abris des regards dans son écrin de verdure. Majoritairement de
plain-pied, cette maison offre une entrée avec placard et toilettes invités, un double séjour lumineux totalisant près de 50 m² avec belle
hauteur sous plafond de près de 4m, agrémenté d'une
cheminée suspendue Focus et de grandes baies vitrées à galandage ouvrant sur une spacieuse terrasse avec une belle vue dégagée sur la nature. Une cuisine récente de marque Perene entièrement équipée donne également accès à cette terrasse. L'espace nuit est composé d'une
suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau en béton ciré avec douche à l'italienne, une chambre en RDC et une à l'étage se partageant une très belle salle de bains Perene. Le sous-sol propose une pièce additionnelle faisant office de chambre d'appoint, avec sa salle d'eau attenante, permettant d'accueillir famille et amis en préservant l'intimité de chacun. Un espace chaufferie / buanderie, une
cave, un double garage de 38 m² et un atelier / remise de 19 m², complètent ce bien. Un environnement calme et bucolique, situé à 80m du bus, 500 mètres du centre du village et des commerces, 200 mètres de l'école, 3 km du collège, 20 mn d'Aix en Provence, 30 mn de la gare TGV d'Aix en Provence, 40 mn de l'aéroport international de Marseille et à proximité des villages typiques du Luberon tels que Lourmarin, Ansouis ou Cucuron… LES ATOUTS-CLES : - Au calme dans la nature, sans vis à vis - Village, commerces, écoles et bus à pied - Maison majoritairement de plain-pied - Tout à l'égout - Sans travaux - Chauffage central avec PAC +
climatisation réversible - Sous-sol avec buanderie, cave, garage, remise… - Possibilité d'agrandir - ( * ) Possibilité d'acquérir la parcelle attenante viabilisée et avec un permis d'aménager permettant la création d'un lot à bâtir de surface de plancher maximale de 300 m² sur près de 1 200 m². Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 862706).
