Honoraires : 0%% TTC à la charge de l'acquéreur (810 000 € hors honoraires)
À 20MN AU NORD D'AIX EN PROVENCE - 500M DU VILLAGE - MAISON DE 150 m² - 4 CHAMBRES - TERRAIN DE 2 400 m² -
VUE PANORAMIQUE -
TERRASSE -
PISCINE -
GARAGE - SOUS-SOL – AVEC 2ème PARCELLE VIABILISEE En campagne Aixoise, à 20 minutes au nord du centre historique d'Aix-en-Provence, cette propriété offre un environnement campagne en position dominante avec une belle
vue dégagée sur les collines, tout en étant à 500m du centre d'un joli village provençal et de ses commodités. Au fond d'une impasse, au
calme absolu sans être isolé et
sans vis-à-vis, cette maison entièrement rénovée déploie son
charme tranquille sur près de 150 m², avec 4 chambres dont 1 suite, de grands et
lumineux espaces de vie ouverts sur l'extérieur, agrémentée d'un
jardin arboré de plus de 2 400 m² ( * ) ainsi que d'un bel espace piscine avec sa terrasse en pierre naturelle, à l'abris des regards dans son écrin de verdure. Majoritairement de
plain-pied, cette maison offre une entrée avec placard et toilettes invités, un double séjour lumineux totalisant près de 50 m² avec belle
hauteur sous plafond de près de 4m, agrémenté d'une
cheminée suspendue Focus et de grandes baies vitrées à galandage ouvrant sur une spacieuse terrasse avec une belle vue dégagée sur la nature. Une cuisine récente de marque Perene entièrement équipée donne également accès à cette terrasse. L'espace nuit est composé d'une
suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau en béton ciré avec douche à l'italienne, une chambre en RDC et une à l'étage se partageant une très belle salle de bains Perene. Le sous-sol propose une pièce additionnelle faisant office de chambre d'appoint, avec sa salle d'eau attenante, permettant d'accueillir famille et amis en préservant l'intimité de chacun. Un espace chaufferie / buanderie, une
cave, un double garage de 38 m² et un atelier / remise de 19 m², complètent ce bien. Un environnement calme et bucolique, situé à 80m du bus, 500 mètres du centre du village et des commerces, 200 mètres de l'école, 3 km du collège, 20 mn d'Aix en Provence, 30 mn de la gare TGV d'Aix en Provence, 40 mn de l'aéroport international de Marseille et à proximité des villages typiques du Luberon tels que Lourmarin, Ansouis ou Cucuron… LES ATOUTS-CLES : - Au calme dans la nature, sans vis à vis - Village, commerces, écoles et bus à pied - Maison majoritairement de plain-pied - Tout à l'égout - Sans travaux - Chauffage central avec PAC +
climatisation réversible - Sous-sol avec buanderie, cave, garage, remise… - Possibilité d'agrandir A NOTER : * La propriété est divisée en 2 parcelles dont une près de 1 200 m² viabilisée et avec un permis d'aménager permettant la création d'une maison de surface de plancher maximale de 300 m². Cette 2ème parcelle permet un regroupement familial avec la possibilité de construire une 2ème maison pour l'accueil de parents ou de grands enfants en toute autonomie, la location en toutes saisons, le développement d'une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes, ou d'une activité de profession libérale. * Possibilité de n'acquérir que la parcelle avec la maison actuelle sur un terrain d'environ 1 250 m² à 680 000 euros HAI. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,94% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 862707).
