maison 

4 pièces 

80m² 

AGEN 

148 000 euros

À deux pas d'Agen, dans un quartier calme et prisé, cette maison de 80 m² vous réserve une belle surprise ! Sur un terrain arboré de 450 m², profitez d'un cadre de vie serein et intime, sans vis-à-vis, avec un garage spacieux de plus de 18 m². Idéale pour les primo-accédants ou ceux qui recherchent un budget maîtrisé, cette maison vous offre tout le confort nécessaire. À l'intérieur, laissez vous séduire par un grand espace de vie lumineux de + de 30 m² : séjour et cuisine ouverts, avec une belle exposition sud, vous invitent à profiter de chaque rayon de soleil. Depuis la cuisine accès directement au garage. De grandes baies vitrées vous ouvrent directement sur un jardin clos, parfait pour vos moments de détente. Un WC pratique sous l'escalier en rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez trois chambres lumineuses avec leur parquet en bois authentique, qui apportent chaleur et caractère à chaque pièce. Une salle d'eau fonctionnelle pour votre confort quotidien. Des placards de rangement sur le palier, pour une organisation optimale de votre espace de vie. À l'extérieur, un abri de jardin de 9 m² sur dalle béton vous permettra de stocker facilement tout ce dont vous avez besoin, tout en profitant de votre terrain clos, idéal pour vos moments en extérieur. Les atouts de cette maison : * Chauffage au gaz de ville, pour un confort tout au long de l'année. * Vitrage en PVC survitrage principal et un double vitrage pour une isolation optimale. * Toiture remaniée en 2001 * Assainissement raccordé au tout-à-l'égout pour plus de tranquillité. * Taxe foncière : 1400euros À proximité immédiate des commodités, écoles et collège et du Canal du Midi, vous serez séduit par la possibilité de profiter de superbes balades à pied ou à vélo ! Ne laissez pas passer cette occasion unique et prenez rendez-vous pour une visite, cette maison vous attend pour écrire une nouvelle page de votre vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 870697.