Local commercial 

4 pièces 

76m² 

COLMAR 

176 000 euros

À 7 mn du centre historique de Colmar, sur un secteur à grand flux de voitures, un stationnement gratuit, je vous propose cette belle affaire de Débit de Tabac, FDJ, PMU, Presse. Un commerce de proximité, d'utilité rurale, multi services, qui a bénéficié d'une belle rénovation en 2022, un atout pour le successeur, une reprise et la continuité d'activité, du CA de suite. Implanté en emplacement n° 1, il bénéficie de 2 voisins, qui s'approvisionnent à notre boutique pour les cigarettes, des commissions bien encaissées, un avantage financier, qu'on ne trouve pas souvent. Nos voisins : Boulangerie – Pâtisserie XXL, Hôtel, Bar Brasserie, Restaurants, Laboratoire de Biologie, Agence Immobilière, Banques, de nombreuses Franchises de 1er rang, nous avons les mêmes clients. Là où les franchises s'installent, les affaires sont présentes et intenses, leur installation n'est pas un hasard ! CA : 118 000 euros - dont Commissions : 85 200 euros - 350 Clients / Jour - EBE Retraité : 51 100 euros - Loyer mensuel : 1 240 euros (75 m²). Une affaire très bien taillée pour un couple ou 2 associés. Les commissions vous garantissent des revenus confortables et réguliers. Un apport de 25 % sera demandé par les banques, soit 60 000 euros Vous êtes en réflexion professionnelle, vous ne supportez plus le lien de subordination vous aspirez à votre indépendance, vous cherchez à vous reconvertir ! Nous avons une activité indépendante, règlementée, protégée, sans concurrence, où votre dynamique va influencer directement votre revenu, vos finances. J'ai l'affaire qu'il vous faut, la solution. Face à l'amplitude horaire extra large, dont le succès est au rdv, il faut savoir s'investir et s'entourer. Vous serez maître de votre destin, de votre réussite, de votre revenu. Vous avez un projet, nous avons l'opportunité qu'il vous faut ! En tant qu'Expert en FDC, profitez d'un accompagnement sur mesure en 5 * . Toutes les formalités règlementaires et administratives : Douanes, Notaire, Avocat d'Affaires, Expert-Comptable, Courtier, Banquier, les réservations pour les formations obligatoires. Vous aurez la tranquillité de poursuivre en votre poste, en toute discrétion. Colmar Mairie / Aéroport / ZAC Houssen Cora : 7 mn – La Petite Venise : 10 mn – Ribeauvillé / Haut Koenigsbourg : 15 mn – Sélestat / Munster : 20 mn - Obernai / Mulhouse : 30 mn – Strasbourg / Col de la Schlucht : 45 mn. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf. 876526.