Local commercial 

12 pièces 

278m² 

BORDEAUX 

344 000 euros

Je vous présente ce spacieux local commercial, un ancien garage automobile, ainsi qu'un charmant appartement situé à 20 minutes de Bordeaux (rendement locatif brut 5,8%, loyer annuel 20 700euros ) dans la paisible commune de Baurech. Il est idéalement situé à seulement 5 minutes de Langoiran, proche de tous les commerces et services, en bordure de la magnifique Garonne. Le local commercial est un vaste atelier de plain-pied de 180 m², comprenant un bureau fonctionnel, des toilettes pratiques, et 4 pièces spacieuses de 30 à 78 m² chacune, ainsi qu'une grande aire de stationnement pouvant accueillir une vingtaine de véhicules. À l'étage se trouve un lumineux appartement de plus de 98 m², composé de 4 chambres confortables de 10 à 15 m², des toilettes modernes, une salle d'eau élégante, une cuisine équipée et une salle à manger bien éclairée avec vue panoramique sur la fleuve. Coté jardin, une grande terrasse de 32 m² donne accès à un vaste terrain boisé de 7037 m², offrant un cadre paisible et verdoyant pour se promener en toute tranquillité. Pour plus d'informations, visites ou questions, n'hésitez pas à me contacter. Disponible 7j / 7 pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 665 701 - Greffe de LIBOURNE) Loïc FERHANI Entrepreneur Individuel 06 98 43 89 59 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 856929).