Local commercial 

2 pièces 

170m² 

BÉZIERS 

330 000 euros

Proche centre ville Béziers, face entrée de parking et pharmacie flux important, Local commercial (sans bail, ni loyer) 122 m² + 48 m² Mezzanine avec 14 ML dans galerie commerciale (3,7 millions de visiteurs en 2019), grande capacité de parking gratuit, plus de 70 boutiques, avec grandes enseignes nationales. Fichier clients (11 000) d'une grande enseigne de prêt à porter. Opportunité de surfaces supplémentaires ( + 65 m²) soit 235 m² et 20 mètres linéaire. Climatisation avec 5 bouches de diffusion. Toilettes, point d'eau. Alarme Bouton d'alarme anti intrusion relié au PC de sécurité. 8 caméras de surveillance. Prix au M2 seulement 2800 euros. Soit un remboursement sur 7 ans environ sur la base des loyers du marché. Charges réduites (100 euros / M2 / AN). Nombreux projets de développement possibles; Restauration rapide (2 lycées à proximité), Pressing, Textile, papeterie, auditif, optique, santé, épicerie, librairie, jouets, meuble, cuisine, techno, matériel médical, agence immobilière, agence de voyage, banque, assureur. Opportunité patrimoine, revenus, retraite. Nombre de lots de la copropriété : 355, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 13041euros soit 1086euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,20% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 543 383 - Greffe de TOULOUSE) Philippe SILVESTRE Entrepreneur Individuel 06 61 46 75 77 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 847744).