Hôtel particulier 

12 pièces 

470m² 

ORLÉANS 

1 890 000 euros

ORLEANS, centre, magnifique Hôtel particulier du 19ème siècle à acheter, située au cœur d'un beau parc arboré. Distribué sur 3 niveaux sur une surface habitable de 465 m², la bâtisse offre de grands volumes inondés de lumière grâce à ses hautes fenêtres et portes-fenêtres, toutes orientées vers une terrasse et un magnifique jardin paysagé, plein sud et sans vis à vis. Une rénovation de qualité a su préserver l'authenticité des éléments anciens tels que les cheminées d'époque, les parquets en bois massif, les carreaux de ciment, ainsi que les cimaises et boiseries qui confèrent à ce lieu un charme intemporel. Au rdc : grande entrée traversante, un vaste espace de réception de 110 m² comprenant deux salons lumineux, une salle à manger et jolie cuisine conviviale, le tout ouvert sur la terrasse et le jardin. Chaque pièce respire l'authenticité grâce aux matériaux d'origine conservés. Au 1er étage, un grand pallier, trois chambres dont deux à usage actuel de salons, deux salles de bain et une buanderie-cuisine, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement. Au 2eme étage, palier, six chambres, une salle de bain, parfait pour une grande famille ou pour recevoir. À l'extérieur, la façade sur rue offre un petit dégagement sur jardin, tandis qu'à l'arrière elle s ouvre sur un grand parc arboré et paysagé, une véritable bulle de sérénité, de calme, en cœur de ville. La propriété dispose également d'une grande allée permettant de nombreux stationnements, ainsi que d'une dépendance aménageable à usage de garage. Située à proximité de toutes commodités, cette demeure élégante a su preserver l histoire et le patrimoine de son architecture. Prévoir quelques travaux. Coup de cœur Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf. 891104.