Hôtel particulier 

13 pièces 

500m² 

LECTOURE 

1 295 000 euros

Au coeur de Lectoure, paisible ville thermale et ville d'art, découvrez cet hôtel particulier du XVIII, tout en pierres de taille, avec patio, terrasse et jardin intime. Son hall, avec son escalier magistral en pierre, son sol en pierre et terre cuite, distribue 3 parties : - 1 local commercial de 60 m², grande vitrine sur la rue principale, - 1 appartement de 140 m² sur 2 niveaux, composé de 2 chambres, 1 bureau, 1 salon, - la majestueuse maison de Maître et sa maison d'amis. La MAISON DE MAITRE : Dès l'entrée le charme opère, hauts plafonds, poutres, murs en pierres de taille, sols en terre cuite et pierre, portes en bois moulurées, portes vitrées sur le jardin. Le rez-de-chaussée est composé de 2 salons avec cheminée, un séjour se prolongeant sur la terrasse bois, exposée Sud, surplombant le jardin et communiquant avec la cuisine. Un bel escalier en bois vous guidera vers l'étage où vous découvrirez 2 suites avec sanitaires neufs, l'une offrant une vue dégagée sur les pyrénées, 1 dressing central. En rez-de-jardin, dans l'ancienne salle des gardes, 1 grand bureau-bibliothèque avec accès jardin, 2 suites, dont une avec grand dressing. Traversez le jardin ombragé pour découvrir la maison d'amis accessible par sa terrasse en bois. Une grande pièce, aujourd'hui un peu délaissée, est à aménagée. En sous-sol un garage spacieux avec accès jardin. L'authenticité n'exclut pas le confort : chauffage central gaz de ville, menuiseries bois double vitrage, cuisine équipée, sanitaires neufs. L'appartement et le local commercial apportent un revenu locatif non négligeable. À 45 mn de la gare d'Agen, 1h20 de l'aéroport de Toulouse, 2h des pistes de ski, cet immeuble vous réserve encore des surprises ! Envie de découvrir ce lieu exceptionnel ? Contactez moi 07 89 89 64 86 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf. 856835.