Appartement 

6 pièces 

160m² 

YUTZ 

299 500 euros

À VENDRE – YUTZ : Sublime Duplex T6 Rénové – Aucun travaux à prévoir ! Découvrez ce magnifique appartement duplex alliant charme, modernité et confort, situé dans une petite copropriété de seulement 3 appartements avec faibles charges. Parfaitement prêt à emménager, il vous séduira par ses prestations haut de gamme et son emplacement idéal. Caractéristiques principales : Superficie généreuse : Environ 160 m² au sol / 101 m² Loi Carrez Espaces optimisés : Rez-de-chaussée : Entrée accueillante. Cuisine moderne ouverte sur un grand espace de vie baigné de lumière, avec accès direct à une terrasse orientée ouest. Étage : 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale. Bureau et salle de jeux (ou espace polyvalent). 2 salles de bains et 2 WC indépendants pour un maximum de confort. Buanderie fonctionnelle. Annexes : Grande cave d'env 23 m² et terrasse ensoleillée. Prestations et confort modernes : Appartement entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Chauffage électrique dernière génération et climatisation réversible pour un confort en toute saison. Toiture neuve pour une tranquillité durable. Emplacement idéal : À 5 minutes à pied du centre-ville, du Parc et de la Véloroute Charles le Téméraire. Proche des balades au bord de la Moselle et de toutes les commodités, tout en offrant un cadre calme et agréable. Les plus : Aucun travaux à prévoir – prêt à emménager ! Faibles charges de copropriété. 2 salles d'eau et 2 WC pour plus de praticité. Disponibilité immédiate. Un appartement rare sur le marché ! Visite virtuelle sur demande après un premier contact. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception, alliant espace, luminosité et modernité, dans un environnement idéal. Vivez l'élégance et le confort au cœur de Yutz ! Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 180euros soit 15euros par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 461 566 - Greffe de METZ) Robert CIPOLLA Entrepreneur Individuel 06 73 28 60 86 - Réf. 886398.