Appartement 

3 pièces 

68m² 

VILLEURBANNE 

225 000 euros

VILLEURBANNE- 800 m Gratte-ciel, au 5ème et DERNIER étage, AVEC ascenseur, vous appréciez votre T3 de 68 m² avec balcon et ses vues dégagées, très lumineux par ses deux expositions est / ouest et des places de parkings accessibles à l'intérieur de votre copropriété. Adresse : 41 rue Florian Vous bénéficiez d'un séjour / salon de 25 m², de deux chambres de 12 m², une cuisine de 9 m² aujourd'hui fermée, séparée par une cloison qui pourra s'ouvrir et de gagner ainsi une pièce de vie totale de 34 m². Vous aurez à cœur de moderniser à votre goût les lieux, dans cet appartement sain qui vous attend. Un appartement typiquement prêt à vous accueillir avec ses avantages déjà présents : très bonne situation géographique, au calme, un balcon, la luminosité, des jolis volumes de pièces avec votre séjour et ses 2 chambres en sol parquet massif, 5 placards, des vues dégagées, un parc privatif; rien ne manque pour vous y sentir bien ! Travaux à prévoir : aménager votre cuisine, voire la salle d'eau. Le Plus : la configuration des lieux permet de recréer un 3ème chambre de 11 m² (T4). Chauffage, eau froide et chaude sont individuels ! Un local vélo est à votre disposition, une cave, des places de parking. La résidence est familiale et bénéficie d'un joli parc / jardin arboré (avec 3 composteurs) tranquille, à l'arrière de votre immeuble, à découvrir, qui vous apporte fraicheur en été, et de l'espace pour vous ou vos enfants. Marché alimentaire local réputé à 200 m avenue St Exupéry (Mercredi et samedi ), Ecole maternelle et primaire publique juste à côté, Ecole privée Immaculée Conception à 10 mn à pied (700 m). Transports : Dans un rayon de 800 m : le Tram T3 (Reconnaissance Balzac), le bus C3 (arrêt Paul verlaine, direct Gare-Part Dieu et Cordeliers), le métro Gratte-Ciel, le futur Tram T6 (arrêt Florian) dans la rue. Une visite pour finir de vous convaincre ? Je suis à votre écoute. Nombre de lots de la copropriété : 53, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien, asc, syndic ) : 1239euros soit 103euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel 06 03 02 02 46 - Réf. 888784.