Appartement 

5 pièces 

100m² 

VILLEURBANNE 

300 000 euros

Idéalement situé sur la place Grandclément, cet appartement de 100 m² offre une valorisation patrimoniale immédiate. Grâce aux travaux à prévoir, vous avez la possibilité de réagencer l'espace en créant : > un T4 de 100 m² avec 3 chambres, un bureau télétravail et une cuisine / séjour de 40 m² > un T5 de 100 m² avec 4 chambres, un bureau télétravail et une cuisine / séjour de 25 m² > Deux spacieux T2 de 50 m² chacun > Trois spacieux T1 de 32 m² chacun Le plan présenté ici correspond au projet T5 de 100 m², mais vous l'avez compris, cet appartement vous offre le champs de tous les possibles, que vous soyez une famille, ou que vous soyez investisseur. Atouts : > Fenêtres neuves avec double vitrage de qualité déjà installées, garantissant un confort thermique et acoustique optimal. > Transformation de la place Grandclément avec des espaces végétalisés et un accès facilité grâce au tramway T6, qui passera à quelques mètres de la résidence. > Accès rapide et facile au centre-ville grâce au bus C3 et à la gare de la Part Dieu via le tramway T3. >Avantages pour les investisseurs : Cet appartement représente une opportunité de déduire leurs coûts de vos impôts grâce au déficit foncier. Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EF + EC + Chauffage + Gardien) : 3000euros soit 250euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 882034).