Appartement 

3 pièces 

78m² 

VILLEURBANNE 

275 000 euros

Villeurbanne entre Flachet et Grand-Clément, T3 Bis de 78 m², en rez-de-jardin, avec un DPE « C » ! À 500 m du métro Flachet, avec une cave et un garage inclus. Vous appréciez de vivre, en cœur d'îlot, au calme total et sans aucun vis-à-vis, dans un Parc, véritable tableau de Nature, vivant, coloré et lumineux au fil des saisons, tous les jours sous vos yeux ! Chaque pièce de votre appartement bénéficie de cette vue imprenable et vous permet aussi de profiter de l'extérieur tranquillement… Deux chambres : une de 20 m² avec dressing, une autre en configuration suite parentale avec sa salle d'eau ET une petite pièce parfaite pour un bureau avec fenêtre, un séjour, une cuisine toute aménagée, des placards. Rien ne manque, si ce ne sont vos meubles ! Les maître-mots de votre lieu sont qualitatif et chaleureux : L'intérieur vous séduit par ses prestations et matériaux haut de gamme avec ses verrières et chaleureuse par ses parquets dans tout l'appartement. Le Plus de l'appartement : Climatisation, volets roulants électriques sur toutes les fenêtres double vitrage, le calme et la VUE. Côté pratique : une cave de presque 4 m², un garage de 15 m². Proximité : du métro Flachet, du bus C26, des commerces, des médecins, de la médiathèque (MLIS) et de la Maison des Sports, du Centre des Gratte-Ciel à 800 m, des restaurants immanquables : Crêperie « Tonnerre de Brest » et « Le Taille-Crayon », tout à pied ! Calme : Aucune voiture, aucun bruit de voiture. Laisser vous la chance de vivre dans ce cocon. Une visite, pour finir de vous convaincre ? Je suis à votre écoute pour l'organiser. Nombre de lots de la copropriété : 182, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(tout inclus chauffage, eau froide, eau chaude, gardien, entretien) : 3048euros soit 254euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,96% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel 06 03 02 02 46 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 835096).