Appartement 

4 pièces 

90m² 

VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE 

262 000 euros

Idéalement situé en plein centre de Villefranche-sur-Saône, cet appartement T4 de 90 m² offre un cadre de vie mêlant praticité et calme. Proche de la gare et des commodités, avec un grand parking à proximité, il allie confort et accessibilité. Logement aux normes PMR. Description du bien : Surface : 90 m² habitables avec 3 chambres, idéal pour une famille ou un projet mixte (habitation ou activité commerciale autorisée). Agencement : Une pièce à vivre lumineuse de 29 m², exposée à l'Est, semi-ouverte sur une cuisine aménagée. 3 chambres (d'environ de 10 / 13 m²), dont une avec dressing 1 salle de bain. Une loggia (environ de 4 m²) offrant un espace extérieur cosy. Dégagement et rangements pratiques. Calme assuré : Les chambres sont orientées côté Ouest, au calme avec vue sur un cadre apaisant. Les plus : Immeuble récent de 2007 avec un potentiel d'aménagement selon vos goûts. Chauffage au Gaz individuel. Possibilité de réaliser une activité commerciale selon vos besoins. Photos virtuelles d'aménagement disponibles pour vous projeter facilement dans ce bien. À prévoir : quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Localisation exceptionnelle : À deux pas de la gare, idéal pour les déplacements. En plein centre-ville, proche de toutes commodités. Grand parking et commerce à proximité immédiate. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un bien alliant localisation stratégique et potentiel d'aménagement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite? ! Prix : 262 000euros possibilité d'acquérir un garage double en sus. Faites de cet appartement votre nouveau lieu de vie ou votre projet commercial? ! Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1440euros soit 120euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf. 885486.