Appartement 

3 pièces 

53m² 

TOULOUSE 

247 000 euros

EXCLUSIVITÉ : Découvrez cet appartement T3 lumineux de 53,44 m², situé dans le quartier recherché de Guilheméry à Toulouse, à deux pas de Saint-Aubin et à proximité de la future station de métro Côte Pavée (ligne C). Idéal pour un investissement locatif rentable ou une résidence principale sans travaux, ce bien offre un cadre de vie agréable, dans une copropriété calme de 6 lots d'habitation. Caractéristiques principales : • Superficie : 53,44 m² Loi Carrez, traversant et bien orienté. • Disposition : Séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres avec placards et dressing, salle d'eau moderne et WC séparé. • Espaces extérieurs : Balcon avec vue sur une rue peu passante et accès à un jardin collectif. • Confort : Chauffage individuel électrique, fenêtres en PVC double vitrage, fibre optique. • Annexes : Cellier sécurisé de 3,80 m² au rez-de-chaussée et local à vélos. • État général : Aucuns travaux à prévoir. Un emplacement privilégié à Toulouse : L'appartement bénéficie d'un positionnement stratégique, dans un secteur recherché combinant calme résidentiel et proximité des commodités : • Éducation : À deux pas des écoles de renom comme le Caousou et plusieurs établissements scolaires de qualité. • Transports : Ligne de bus à proximité et future station de métro Côte Pavée (ligne C) accessible en 10 minutes à pied. • Commodités : Proximité immédiate de la Place Pinel et de ses commerces, supermarchés, boulangeries et services variés. • Cadre de vie : Secteur familial avec parcs, infrastructures modernes et accès rapide au centre-ville. Pourquoi choisir cet appartement ? • Orientation traversante (Nord-Est / Sud-Ouest) pour une luminosité naturelle toute la journée. • Accès facile au centre-ville de Toulouse et aux principaux pôles d'activité. • Opportunité rare sur le marché : idéal pour un investissement sécurisé ou une résidence principale clé en main. Visitez dès maintenant votre futur appartement ! Contactez-moi pour organiser une visite ou pour obtenir une visite virtuelle immersive. Ce bien est une opportunité rare – n'attendez plus pour réaliser votre projet immobilier ! Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 980euros soit 81euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel 07 88 30 86 33 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 881847).