Appartement 

1 pièces 

22m² 

TOULOUSE 

115 000 euros

* Studio Idéal Investissement à Toulouse * Ce studio de 21,9 m² Loi Carrez, situé au premier étage d'une résidence sécurisée, constitue une opportunité idéale pour les investisseurs cherchant un bien attractif et stratégiquement placé à Toulouse. L'appartement dispose d'un hall d'entrée avec placard offrant un espace de rangement optimisé. Il se compose ensuite d'une pièce principale lumineuse, d'une cuisine séparée permettant un agencement fonctionnel et d'une salle d'eau avec WC. Les fenêtres en double vitrage assurent un bon confort thermique et acoustique, et l'orientation sud-est offre une belle luminosité tout au long de la journée. La résidence est sécurisée et dispose d'un local à vélos. Un cellier privatif est disponible en sous-sol, et une place de stationnement privative est située sur un espace clos et sécurisé. L'environnement est calme et résidentiel, offrant une grande qualité de vie. À proximité immédiate, vous trouverez de nombreux commerces (supermarchés, boulangeries, pharmacies), des restaurants et des services essentiels. Le quartier est également bien desservi par les transports en commun, notamment les lignes de bus et la station de métro Rangueil à quelques minutes. L'appartement bénéficie d'une proximité avec les universités et grandes écoles toulousaines, notamment l'Université Paul Sabatier, l'INSA Toulouse et plusieurs centres de recherche. Des aides financières sont disponibles pour accompagner les travaux d'amélioration énergétique du bien. Différents dispositifs comme MaPrimeRénov', les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) ou encore les aides locales peuvent permettre de financer des rénovations afin d'améliorer la performance énergétique du logement. Ces subventions peuvent réduire significativement le coût des travaux et optimiser la valeur patrimoniale du bien. Ce studio constitue une belle opportunité pour un investissement locatif avec une forte demande sur le secteur. Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 524euros soit 43euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel 07 88 30 86 33 - Réf. 889699.