Appartement 

2 pièces 

45m² 

SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 

262 000 euros

À saisir : Appartement 2 pièces idéalement situé à Saint-Maur, Quartier Mairie, Avenue Victor Hugo. Dans une petite copropriété, au cœur du quartier recherché de Mairie de Saint-Maur-des-Fossés, cet appartement de 2 pièces, de 44,90 m² vous séduira par son agencement modulable, son potentiel et son emplacement idéal. Ses Caractéristiques : - Séjour double de 20 m² lumineux - Chambre avec cheminée et placard intégré, côté cour offrant calme et tranquillité - Cuisine indépendante - salle d'eau cave fenêtre et WC - grande cave privative - au 2ème étage, sans ascenseur Les plus : - Petite copropriété, avec cachet, appréciée pour son côté intime et calme (charges de copropriété maîtrisées) - Quartier vivant avec commerces, restaurants, écoles et services, parfait pour un mode de vie « tout-à-pied » - À seulement 4 minutes à pied du RER A, station parc Saint-Maur, vous êtes connectés à Paris en - de 25 minutes - Des travaux à prévoir, pour laisser place à vos idées et personnaliser ce bien selon vos envies. Et pour vous accompagner dans cette démarche, je travaille en partenariat avec une architecte d'intérieur (Lila Desjardins- Etudes de faisabilité et chiffrage-travaux) disponible pour vous conseiller sur l'optimisation de l'espace et la réalisation de vos travaux. Devis des réalisés par la société ASSM Rénovation, à votre disposition. Atouts clés : - Localisation de choix avec tout à proximité - Idéal pour un jeune couple, pour des primo-accédants ou investisseur, souhaitant rénover et valoriser le bien dans un quartier recherché Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite, découvrir le potentiel de cet appartement et discuter de votre projet. Je vous tiens à disposition une visite virtuelle sur demande et après un entretien téléphonique. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau, entretien des communs) : 1499euros soit 124euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 878475).