Appartement 

3 pièces 

65m² 

ROYAN 

304 000 euros

EXCLUSIVITÉ à ROYAN À deux pas des commerces, des commodités (gare…) et à seulement 100 mètres de la plage de la Grande Conche, venez découvrir cet appartement T3 avec garage, idéalement situé pour une résidence principale ou secondaire. Caractéristiques de l'appartement : Situé au 2? étage d'une petite copropriété de 2 lots seulement (faibles charges), cet appartement offre une surface optimisée et lumineuse, composée de : Séjour : 25,03 m², spacieux et lumineux, idéal pour vos moments en famille ou entre amis avec accès direct à une terrasse de 5,80 m². Chambre 1 : 11,32 m², avec placard intégré (0,59 m²) Chambre 2 : 11,51 m², également équipée d'un placard (0,58 m²). Cuisine séparée : 7,44 m², fonctionnelle, comprenant un placard de 0,84 m². Salle d'eau : 4,15 m², pratique et bien aménagée, WC séparés Entrée : 4,69 m², incluant un placard de 0,60 m². Au rez-de-chaussée, un cellier privatif de 7 m² et un garage fermé viennent compléter ce bien. L'appartement bénéficie également d'un jardin partagé de 100 m², idéal pour profiter des beaux jours ou aménager un espace de convivialité. Opportunité rare ! La copropriété propose une option d'achat du 1?? étage, permettant de réunir les deux lots pour créer une maison familiale spacieuse et confortable, parfaite pour une résidence secondaire ou une belle maison de vacances à proximité immédiate de la plage. Cette opportunité immobilière unique à Royan, dans un secteur recherché, est à découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 50euros soit 4euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,83% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 907 169 - Greffe de BORDEAUX) Antoine BLACHON Entrepreneur Individuel 06 60 91 73 40 - Réf. 887305.