Appartement 

3 pièces 

61m² 

ROUEN 

178 000 euros

Rouen rive gauche, à 10 minutes de la gare SNCF rive droite par le TEOR 4, cet appartement T3 comme neuf et très lumineux, au 2e étage avec ascenseur, bénéficie d'une belle exposition sud-ouest. Il comporte 1 séjour / cuisine équipée de 24 m², 1 entrée avec penderie, 2 chambres dont la plus petite avec penderie, 1 salle de bains et 1 wc séparé. Face à l'écoquartier Flaubert d'où émergent bureaux, logements et commerces (carrefour), à proximité immédiate de l'entrée de la sud 3 menant directement à l'autoroute A13, et à 300 mètres du métro qui franchit la Seine pour atteindre le centre ville historique en 5 minutes, ce produit constitue une occasion à saisir sans plus tarder. La résidence construite il y a une douzaine d'années, a été conçue dans un souci d'économies d'énergie, mêlant une isolation thermique renforcée, un dispositif de chauffage électrique individuel, et un ensemble de panneaux photovoltaïques + pompe à chaleur, pour la production collective de l'eau chaude sanitaire. L'isolation phonique également très performante, garantit du bruit de ce quartier très fréquenté. Les charges de copropriété d'un montant de 150 euros / mois, comprennent le chauffage de l'eau, l'entretien et l'électricité des parties communes et de l'ascenseur, la sortie des ordures ménagères, ainsi que la gestion des parkings en sous-sol. Renseignements et demande de visite sur simple appel téléphonique. Les candidats acquéreurs devront avoir un plan de financement solide élaboré par une banque ou un organisme de prêt. Nombre de lots de la copropriété : 273, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(électricité chauffage et eau) : 1800euros soit 150euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°320 483 217 - Greffe de ROUEN) Thierry DUGAT Entrepreneur Individuel 06 60 60 40 10 - Réf. 845859.