Appartement 

2 pièces 

31m² 

LA ROCHELLE  

165 000 euros

Appartement en rez-de-jardin de 31 m², avec terrasse et jardinet, place de stationnement privative, local à vélo. LOCALISATION Puilboreau, village dynamique à 6kms de La Rochelle. L'appartement est à deux pas du centre bourg de Puilboreau avec tous ses commerces de proximité accessibles à pieds et seulement à 5 minutes en voiture du Centre Commercial de Beaulieu. L'arrêt de bus est à 100 mètres et dessert La Rochelle en 20 minutes. DESCRIPTION L'immeuble a été construit en 2023 avec des matériaux de qualité, il bénéficie de toutes les normes d'isolation phoniques et thermiques actuelles. L'appartement comprend une pièce de vie de 15 m² avec sa kitchenette entièrement équipée. La chambre est spacieuse, elle bénéficie d'une double exposition et la salle d'eau avec WC possède de beaux volumes. Cet appartement est aux normes handicapés. Il est situé en rez-de-chaussée, sans vis-à-vis et possède sa place de stationnement privative en sous-sol avec une prise green'up. Un local à vélos sécurisé commun complète ce bien. CÔTÉ EXTÉRIEUR Idéal en Centre-Ville, l'appartement possède une terrasse à l'abri des regards et un jardinet confortable, les deux accessibles depuis le séjour et la chambre. MA CONCLUSION Cet appartement sera parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre rochelais. Il n'y a aucuns travaux à prévoir, juste à poser ses valises. Il est fonctionnel avec un bel espace extérieur et un parking et tout cela, à deux pas des commerces et du centre-ville. À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau, syndic, entretien parties communes et espaces verts) : 500euros soit 41euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,10% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 28 33 18 87 - Réf. 886373.