Appartement 

3 pièces 

62m² 

PRÉVESSIN-MOËNS 

240 000 euros

Prevessin-Moens 01280 - INVESTISSEMENT LOCATIF - Laissez-vous séduire par cet appartement en résidence tourisme ! Voici une opportunité en or pour les investisseurs immobiliers : un appartement meublé en LMNP dans une résidence tourisme de standing à Prévessin-Moëns. Profitez d'une rentabilité attractive, d'un bail commercial avec gestionnaire professionnel et de la tranquillité d'esprit. Faites fructifier votre patrimoine dès maintenant avec le statut de loueur en meublé (LMNP / LMP) et sa fiscalité avantageuse ! Mais parlons chiffres : loyer HT de 13 804 euros par an, soit 1 150 euros HT par mois. Charges annuelles de seulement 277 euros. Et là, accrochez-vous : une rentabilité NETTE de 5,33 % ou brute de 5.75% ! Avec un bail commercial de 9 ans, c'est du long terme tranquille. Le Carré d'Or est connu pour son ambiance conviviale et son cadre de vie agréable. Les espaces verts et les aménagements paysagers offrent un environnement paisible, parfait pour une promenade après vos courses ou pour siroter un café en terrasse. Le Carré d'Or est bien desservi par les routes locales et est à proximité de l'autoroute A1, facilitant l'accès à Genève et à l'aéroport international (101). Nombre de lots de la copropriété : 179, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic, CCG) : 274euros soit 22euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 273 645 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Christiane RAKOTOMAVO Entrepreneur Individuel 06 09 98 29 76 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 883131).