Appartement 

2 pièces 

38m² 

PAU 

99 000 euros

Découvrez ce charmant appartement T2 en duplex, meublé et prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Situé en rez-de-chaussée dans une petite copropriété avec syndic bénévole et très peu de charges, cet appartement est une occasion unique dans un secteur prisé. À proximité de l'université, il bénéficie également d'un accès rapide aux médecins, lycées, commerces et grandes surfaces, offrant un cadre de vie idéal et fonctionnel. L'entrée avec cellier mène à un espace modulable : avec quelques travaux, il est possible de transformer ce niveau en séjour et cuisine, ou même de modifier l'appartement en T3 pour répondre à des besoins d'espace supplémentaires. À l'étage mansardé, un séjour lumineux orienté sud, avec rangements, vous attend, ainsi qu'une chambre confortable dotée d'espaces de rangement. Le coin cuisine et la salle d'eau sont pratiques et bien agencés, parfaits pour le quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif ainsi que d'une place de parking réservée. Cet appartement meublé, au potentiel évolutif et au charme indéniable, est une belle opportunité pour allier confort, emplacement stratégique et personnalisation. Une visite s'impose pour découvrir votre futur chez-vous ! Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance et portail) : 210euros soit 17euros par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,49% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 061 928 - Greffe de PAU) Erwan REMOND Entrepreneur Individuel 06 83 86 95 76 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 879495).