Appartement 

3 pièces 

76m² 

PAU 

75 906 euros

Opportunité exceptionnelle au centre-ville de Pau : appartement en Viager occupé, pas de rente. Découvrez ce lumineux appartement de 68 m² avec un balcon transformé en cuisine fermée grâce à une grande baie vitrée, offrant une lumière naturelle abondante. Une opportunité au cœur de Pau ! Caractéristiques principales : - Appartement traversant au 2eme étage d'une surface de 68 m² (loi carrez) plus un balcon fermé de 8 m² (ce qui donne une surface totale au sol de 76 m² ) - Un salon, une grande chambre avec un dressing - Une pièce bureau, un salle de bain, wc séparé - Un balcon / cuisine de plus de 8 m² - Localisation : à proximité de toutes commodités. - Une cave de 10,5 m² en sous sol pour tout stocker complète le bien Caractéristiques du Viager : - Viager occupé - Bouquet : 75906 euros - Rente : 0 euros - Viager sur une tête, homme de 72 ans Le vendeur dispose d'un droit d'usage et d'habitation illimité mais pourra cependant y renoncer avant terme à sa convenance et ce en échange d'une indemnité équivalente à 35% de la valeur locative du bien. Valeur estimée à 132 000 euros, vous pouvez l'acquérir au prix de 75 906 euros en un seul versement sans rente. Une occasion rare de réaliser un placement, un investissement sûr. Vous réaliserez des économies puisque vos frais de notaire seront calculés sur la valeur vénale grevée du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) et hors frais d'agence, c'est à dire sur 64 026 euros. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir cet appartement situé dans un secteur très recherché ! Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui. Nombre de lots de la copropriété : 29, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 876euros soit 73euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°502 343 015 - Greffe de BAYONNE) Nirina RANDRIANABO Entrepreneur Individuel 06 32 16 68 52 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 866455).