Appartement 

3 pièces 

111m² 

PARIS 8EME 

1 750 000 euros

Appartement d'Exception dans le 8? Arrondissement de Paris- 3p-105 m² + bureau 6 m² Dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris, à quelques pas de l'avenue Montaigne, des Champs-Élysées et du Grand Palais, découvrez ce bien rare et raffiné offrant une situation idéale et un cadre de vie paisible. Caractéristiques principales : • Emplacement privilégié : Proximité immédiate de la station Pont de l'Alma (RER C) et des stations de métro Alma Marceau, Franklin D. Roosevelt et Champs-Élysées Clémenceau. • Appartement au calme situé au 3? étage sur 4 d'un immeuble avec ascenseur. • Orientation traversante nord-ouest / sud-est • Volumes généreux : 3 mètres de hauteur sous plafond. • Chauffage individuel au gaz grâce à une chaudière haut de gamme « Frisquet ». • Sécurité renforcée : Porte blindée à 5 points, système d'alarme, interphone et présence d'un gardien. • Espaces supplémentaires : Un bureau ou un espace indépendant facilement accessible au 4? étage. Cave. Possibilité d'acheter, en sus, un studio avec pièce séparée pour cuisine et salle de bain au 4ème étage également. • Stationnement : Place de parking en sous-sol à proximité, en sus. Les atouts qui font la différence : • Un cadre de vie exceptionnel dans un immeuble de standing. • Un agencement optimisé et un environnement paisible malgré la vie animée du 8? arrondissement. Cet appartement combine parfaitement charme parisien et confort moderne. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ascenseur, gardien, entretien immeuble) : 4568euros soit 380euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 015 802 - Greffe de VERSAILLES) Patrick JOUSLIN DE NORAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 85 53 80 04 - Réf. 887517.