Appartement 

2 pièces 

40m² 

PARIS 19EME 

399 620 euros

Nous avons le plaisir de vous proposer dans un immeuble des années 20, situé face au Parc des Buttes-Chaumont, l'un des plus beaux espaces verts de Paris, ce joli appartement de deux pièces idéalement situé. L'entrée principale du parc se trouve à proximité immédiate, offrant un cadre de vie unique entre nature et dynamisme urbain. Caractéristiques de l'appartement : Situé au 5? étage avec ascenseur d'un immeuble des années 1920 architecturé Art Déco Surface : plus de 40 m² Pièces : un salon-séjour lumineux, une chambre confortable donnant sur une rue peu passante. Cuisine : aménagée et équipée Salle de bains et WC indépendant Rangements intégrés Cave privative L'appartement est en bon état général, mais pourra bénéficier de quelques remises au goût du jour selon les envies des futurs propriétaires. Un immeuble bien entretenu avec des travaux récents Cette copropriété de caractère a bénéficié de travaux importants ces cinq dernières années : Ravalement de façade avant et arrière Réfection et remise en état des volets sur l'ensemble de l'immeuble Création d'un local vélo Remise aux normes et changement de la chaudière et de la chaufferie Reprise et modernisation des espaces communs Accès sécurisé par digicode Un quartier dynamique et agréable Le secteur des Buttes-Chaumont est recherché pour son ambiance conviviale et ses nombreux commerces de proximité : boulangeries, épiceries fines, cafés et restaurants. À quelques pas, retrouvez des lieux prisés comme le Rosa Bonheur, célèbre guinguette parisienne nichée au cœur du parc. Transports en commun à proximité L'appartement est très bien desservi : Métro : station Buttes-Chaumont (ligne 7bis) à quelques minutes Bus : lignes 26,48, 60,71 et 75 à proximité immédiate, facilitant vos déplacements dans tout Paris Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement offrant le charme de l'ancien, un cadre verdoyant exceptionnel et un fort potentiel d'aménagement. Contactez-nous, Raphaël Devineau et Nathalie Lainé, pour plus d'informations et organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 37, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage + Production d'eau chaude + charges de copropriété) : 1674euros soit 139euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 382 144 - Greffe de TOURS) Nathalie LAINÉ Entrepreneur Individuel 07 81 13 14 41 - Réf. 892891.