Appartement 

4 pièces 

153m² 

ORLÉANS 

855 000 euros

À l'ouest d'Orléans, au cœur du nouveau quartier d'Orléans Métropole, magnifique appartement de réception de 152 m², offrant une vue imprenable à 360° sur la Loire à quelques pas du Pont de l Europe. Situé dans une résidence de 2024 avec ascenseur : élégante, sobre, qualitative et responsable, elle bénéficie d'un environnement paisible et au calme, en parfaite harmonie avec la nature environnante : Un espace de vie unique et baigné de lumière : soleil le matin, la journée et coucher de soleil le soir ! Au 2 eme étage, cet appartement aux belles prestations tout juste d'être achevé. Dès l entrée, le ton est donné avec une distribution fluide, des volumes généreux et traversants, de la luminosité. L'espace de vie de 65 m², bénéficie d'une triple exposition est, sud et ouest, de grandes ouvertures vitrées inondent la pièce de lumière. Il s'ouvre sur deux superbes terrasses à vivre de 25 et 21 m², idéales pour profiter du panorama sur la Loire. La grande cuisine séparée par une vitre atelier s' intègre harmonieusement : une séparation subtile pour l'apport de la lumière naturelle, la convivialité et le design actuel et l accès terrasse. Un agencement pensé pour le confort, de nombreux rangements : Une suite parentale avec chambre, salle d'eau, dressing et buanderie. Une seconde chambre avec salle d'eau et un grand bureau, tous deux avec un accès terrasse. Chauffage inclus dans les charges. L'appartement dispose de quatre places de stationnement en sous-sol, tous les accès sont sécurisés. À proximité immédiate des quais de Loire, des commerces, des écoles et des transports (bus et tramway), ce bien rare et jamais habité est un véritable coup de cœur, prêt à vous accueillir sans attente. Exceptionnel. Exclusivité. Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance, chauffage, menage, eau froide, syndic) : 4800euros soit 400euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf. 889566.