Appartement 

3 pièces 

67m² 

MARSEILLE 9EME 

330 000 euros

CAMPAGNE EN VILLE - Appartement T3 de 68 m² + Jardin de 155 m² + Stationnement privatif - 13009 Llinares Immobilier vous propose : CAMPAGNE EN VILLE, un magnifique appartement T3 en rez-de-jardin de 68 m², situé dans une résidence récente sécurisée et calme, dans un secteur très prisé en plein cœur du cabot dans le 9ème arrondissement de Marseille. Ce bien rare offre une belle pièce de vie lumineuse et une cuisine séparée avec possibilité d'ouverture sur le séjour. Le côté nuit possède deux chambres avec rangements, une salle de bain et un wc séparé. Vous serez conquis par son extérieur exceptionnel de 155 m², comprenant une terrasse de 55 m² et un jardin de 100 m², accessible depuis toutes les pièces. Le jardin jonché de haies et de verdure permet d'avoir une tranquillité et une intimité totale. Exposé plein Sud, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Une place de stationnement complète ce bien. N'attendez plus pour venir découvrir ce petit coin de paradis ! Contact Laurine Lafond : 06 12 14 76 37 Attestation collaborateur ADC13102024000001266 - RCP 63027422 - Copropriété : 69 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1764euros (147euros / mois : entretien des parties communes, espaces verts, sécurité, ascenseur) - Taxe foncière : 1639euros / an - Honoraires inclus de 3.2% à la charge du vendeur - Classe énergétique C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2024 : entre 620euros et 869euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13009 - T3 de 68 m² + jardin 155 m² + place de stationnement - 13009.