Appartement 

4 pièces 

93m² 

MARSEILLE 9EME 

265 000 euros

Architecture des années 60 pour cet immeuble de 12 étages situé dans le quartier très recherché du Cabot dans le 9ème, qui abrite au 1er étage un appartement traversant de 93,82 m² Carrez. Ce type 4 dispose d'un balcon exposé plein sud, avec une vue dégagée sur les jardins de la copropriété. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie de 26,11 m², baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures en bois vintage orientées au sud. Un balcon filant de 9 m² vient prolonger cet espace, offrant ainsi une vue dégagée sur le jardin. La cuisine, séparée, de 11 m², est semi-équipée. Face à l'entrée, un dégagement mène à l'espace nuit. Côté sud, une suite parentale de 13,15 m² bénéficie d'un coin nuit séparé et d'une salle d'eau de 1,20 m². Côté nord, deux chambres supplémentaires, respectivement de 11,5 m² et 14 m² (avec placard intégré), ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. Une loggia de 2,17 m² complète cet ensemble. Ce bien dispose également d'une place de stationnement privative. Avec une jolie rénovation ou simplement une décoration astucieuse, ce bien peut devenir un appartement de caractère dans un cadre verdoyant et un environnement très calme. Les taxes foncières sont de 1801 euros par an et les charges courantes de 350 euros par mois. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020 et 1440 euros TTC / an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021. Pour plus d'informations, contactez Maxime Langlois au 06.10. 96.08. 40 ou par email maxime.langlois02@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.