Appartement 

3 pièces 

80m² 

MARSEILLE 9EME 

250 000 euros

Résidence d'exception avec jardin privé, le bonheur en plein cœur de Marseille ! Bienvenue dans ce véritable havre de paix niché dans le prestigieux 9ème arrondissement de Marseille. Cette résidence d'exception, au sein d'une copropriété de standing, offre un cadre de vie idyllique où se mêlent espace et sérénité. Imaginez-vous dans cet appartement de 80 m², baigné de lumière naturelle grâce à son exposition idéale Sud / Est. Dès l'entrée, laissez-vous envoûter par ses volumes généreux et son agencement, conçu pour accueillir votre famille dans un confort absolu. Le cœur de cette demeure est son vaste séjour de 35 m², semi-ouvert sur une cuisine donne l'accès à la terrasse de 11 m² de part une grande baie vitrée, parfait pour des instants de partage et de convivialité. Le coin nuit dispose d'une première chambre de 13 m² donnant sur les espaces vert avec attenant un grand dressing. Plus loin la salle de bain avec lumière naturelle, le WC séparé ainsi que la deuxième chambre. Un rafraîchissement général sera nécessaire pour donner à cet appartement une nouvelle vie mais le potentiel est incroyable. cet appartement allie le charme de l'ancien (volumes généreux de toutes les pièces, hauteur sous plafonds de 2,6m, de grandes baies vitrées, une buanderie, un dressing, une cave) pour vous offrir un cadre de vie d'exception. Et avec le projet imminent du tramway en 2025, vos déplacements seront simplifiés pour un quotidien encore plus agréable. Vous apprécierez la localisation stratégique, à deux pas de la ville, des écoles, des commodités, des axes routiers (Boulevard urbain sud) tout en restant au calme absolu dans un cadre naturel privilégié. Pour votre confort vous disposez d'une belle cave avec électricité accessible depuis l'ascenseur. Possibilité d'acquérir également une place de parking privative en SUS pour optimiser votre quotidien. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un bien d'exception, au cœur d'un quartier prisé de Marseille. Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée et laissez-vous séduire par le bien-être de cette résidence hors du commun. Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU CHAUDE + EAU FROIDE + CHAUFFAGE + ASCENSEUR + ENTRETIEN ESPACES VERTS ET PARC + GARDIEN + SYNDIC PRO) : 2200euros soit 183euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Réf. 888436.