Appartement 

4 pièces 

104m² 

MARSEILLE 9EME 

380 000 euros

LE VALLON - Appartement T4 de 104 m² + Terrasse 25 m² - 13009 LE CABOT Llinares immobilier vous propose : LE VALLON, un magnifique appartement en duplex T4 de 104 m², situé au deuxième étage d'une résidence sécurisée dans le secteur prisé du cabot dans le 9ème arrondissement de Marseille. Dès votre entrée, vous serez charmés par un large hall d'entrée qui mène à un spacieux séjour climatisé et une cuisine équipée avec des matériaux haut de gamme. Vous profiterez d'une magnifique terrasse ensoleillée de 25 m² orientée sud avec une superbe vue dégagée sur les collines. La partie nuit, offre trois chambres dont une suite parentale de 20 m² avec grand placard intégré. Une grande salle de bain ainsi qu'un dressing viennent compléter cet espace. Aucun travaux à prévoir, il est en parfait état ! Possibilité d'acquérir un box en supplément. Proche des commerces, restaurants, école (Gyptis, Pastré - Grande Bastide…), parcs, axes autoroutiers, urbain sud à 3mn). Ne tardez pas à le visiter ! PHOTOS NON CONTRACTUELLES - RZ / Copropriété : 14 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 2400euros (200euros / mois : eau, ascenseur, entretien parties communes,. ) - Honoraires inclus de 3.4% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1280euros et 1780euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13009 - T4 de 104 m² - Le cabot 13009.