Appartement 

6 pièces 

158m² 

MARSEILLE 8EME 

698 000 euros

Exclusivité - 13008 - Venez découvrir cet appartement en duplex de type 6 en étage élevé d'une surface de 156 m² carrez, très lumineux et au calme absolu, bénéficiant d'une terrasse de 24 m², de 2 caves actuellement reliées, et d'un garage fermé en sous-sol (avec la possibilité d'en acquérir un second si nécessaire). Copropriété récente avec gardien parfaitement bien entretenue. Emplacement d'exception, en plein cœur du Prado, à proximité immédiate des commerces, transports en commun (métro et bus), marché du Prado, parcs, plages du Prado et également du centre-ville. Tout en étant au calme absolu, vous profiterez du meilleur de la vie marseillaise. Cet appartement vous séduira également par son agencement idéal, ses volumes et sa luminosité optimale grâce à son exposition est / ouest. Agencement : • Premier niveau : Une belle entrée dessert un vaste séjour parqueté baigné de lumière, ouvert sur une terrasse à ciel ouvert. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, s'ouvre également sur la terrasse. À ce niveau vous trouverez également la suite parentale composée d'une chambre lumineuse avec dressing, d'une salle de douche moderne récemment rénovée, d'un bureau (ou chambre) avec rangements, et d'un toilette invités. • Niveau inférieur : Un escalier confortable mène au deuxième espace nuit composé : d'une buanderie, de 3 belles chambres avec rangements, d'une salle de bain double vasque et d'une salle d'eau avec wc rénovées depuis peu. Rangement supplémentaire dans le couloir et sous l'escalier. En plus des nombreux rangements, cet appartement dispose d'une cave double en sous-sol et d'un box fermé avec branchement pour véhicule électrique. Possibilité d'acquérir un second box en sus. Cet appartement offre le parfait équilibre entre confort, modernité et emplacement de rêve, pour ceux qui recherchent une vie pratique et agréable dans un cadre calme au cœur de Marseille. Ne manquez pas cette opportunité. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou convenir d'une visite… Laurence ROLLAND 0623131609 Nombre de lots de la copropriété : 215, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic, ascenseur, jardins, concierge) : 4000euros soit 333euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 820 060 - Greffe de MARSEILLETTE) Laurence ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 23 13 16 09 - Réf. 876756.