Appartement 

3 pièces 

80m² 

MARSEILLE 8EME 

345 000 euros

TYPE 3 AVEC GARAGE / BALCON / RUE LIANDIER / PRADO / ROUET 13008 MARSEILLE. Dans l'un des secteurs recherchés de Marseille (8arr), reconnu pour ses commodités et sa centralité, L'IMMO DU PALAIS vous présente un bien idéalement situé entre la rue du Rouet, à proximité du Parc du 26e centenaire, des accès autoroutiers et du futur tramway, ainsi que du premier Prado, qui offre un accès facile au métro Périer, aux marchés, aux commerces, aux cinémas, à la vie de quartier, au parc Chanot et aux plages du Prado. Ce logement se trouve au troisième étage d'une résidence construite en 1996, bénéficiant d'une isolation thermique (DPE C), traversant, tout confort, et d'une surface habitable de 70 m² (80 m² au sol). Il se compose d'un hall d'entrée avec rangement, d'un séjour spacieux de 23 m² avec accès à un large balcon donnant sur un espace verdoyant et calme. La cuisine, séparée, est entièrement meublée et équipée, offrant une fonctionnalité optimale. Un dégagement mène à la zone nuit qui comprend deux chambres donnant accès à un second balcon, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées. De plus, un garage privatif en sous-sol est inclus, vous permettant de profiter pleinement des avantages d'un appartement, tant en termes d'espace extérieur que de stationnement. DPE : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770EUR et 1100EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. CONTACT VISITE : 06.46. 06.53. 08.