Appartement 

6 pièces 

164m² 

MARSEILLE 8EME 

790 000 euros

* VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. MARSEILLE 8EME CARRE D'OR…ARCHITECTURE DES 60'S…ELEGANT APPARTEMENT FAMILIAL…4 CHAMBRES…EXTERIEUR…CAVE. TOUTES COMMODITES A PIED…POSSIBILITE DOUBLE BOX EN SUS * Je vous ouvre les portes de cet appartement entièrement parqueté, traversant bourgeois de 164 m² situé dans une résidence de standing avec gardien. Le vaste hall d'entrée avec dressing ouvre sur un salon et salle à manger de plus de 50 m² avec une cuisine équipée semi-ouverte qui vient en prolongement de cette salle à manger. Le coin jour climatisé, d'environ 70 m², se prolonge par de grandes baies vitrées (séjour, salle à manger et cuisine) sur un beau balcon de 25 m² duquel vous apprécierez vos repas familiaux. Du côté de l'espace nuit (environ 90 m²), bien séparé du jour, vous découvrirez de beaux espaces comprenant quatre grandes chambres (12,73 m², 12,78 m², 13,04 m² et 13,75 m²) dont deux avec loggia, une salle d'eau, une salle de bains, deux WC séparés, de nombreux rangements dans le couloir. Vous apprécierez le goût avec lequel a été mêlé luxe de l'ancien et confort moderne : belles hauteurs sous plafond, beau parquet d'origine rénové, porte blindée, climatisation réversible, cuisine moderne, volets roulants électriques, fibre, couleurs modernes ! Une cave vient compléter l'appartement et vous avez la possibilité d'acquérir un double box en sus; vous avez également la possibilité de diviser l'appartement en deux avec des entrées séparées (tel qu'il était initialement). Le quartier calme, agréable et prisé du Carré d'Or est situé au sein de Saint-Giniez et est idéalement placé entre le Prado et la rue Paradis. On retrouve dans ce quartier résidentiel des commerces de bouches de qualité, de nombreuses écoles publiques et privées, hôpitaux, cinémas, transports publics et axes routiers. Vous serez à 5 minutes à pied du Rond-Point du Prado et à 10mn de la mer en vélo ou du parc Borely. Elégant et spacieux, cet appartement est un lieu idéal pour une vie de famille dans un secteur apprécié pour sa grande qualité de vie. Venez vite le visiter ! Nombre de lots de la copropriété : 147, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges générales, chauffauge, eau froide, ascenseur, syndic de copropriété, portail automatique, fonds Allur, gardien) : 4960euros soit 413euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 878873).