Appartement 

4 pièces 

183m² 

MARSEILLE 8EME 

1 450 000 euros

Immobilier prestige – Hauts de Périer / Roucas Blanc. Un havre de paix en plein cœur du 8? arrondissement, cet appartement exceptionnel de 184 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie idyllique, alliant calme absolu et nature luxuriante, à seulement quelques minutes des commodités urbaines. Niché dans une copropriété horizontale de deux appartements, construite en 1999, vous profiterez d'un air de campagne en pleine ville, entouré de verdure et baigné de lumière grâce à une exposition Sud-Ouest. Extérieurs Exceptionnels Avec un jardin privatif de près de 500 m², trois terrasses totalisant 140 m² et une magnifique piscine de 53 m², ce bien vous invite à la détente et à la sérénité. Les terrasses sont idéales pour vos repas en plein air ou moments de relaxation en toute intimité, au milieu d'un cadre bucolique. Intérieur Spacieux et Lumineux Dès l'entrée, une vaste pièce de vie avec insert de près de 80 m² vous accueille, baignée de lumière naturelle, parfaite pour vos réceptions ou moments en famille. L'agencement contemporain se prolonge par une cuisine toute équipée et sa buanderie attenante. Un vaste couloir dessert un premier espace nuit, la suite parentale, s'ouvrant directement sur le jardin, avec espace dressing et bureau, et une salle de bain avec vue sur le jardin et la nature environnante (douche, baignoire, WC). Un second espace nuit est aménagé avec un espace rangements et bureau, deux chambres supplémentaires (dont une s'ouvrant sur le jardin), se partageant une belle salle de bain avec vue jardin et nature également (douche, baignoire et WC). Stationnement L'appartement bénéficie de 3 emplacements de stationnement privatifs, vous permettant de profiter d'un confort optimal au quotidien. Faibles charges de copropriété. Si vous recherchez un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et tranquillité, cet appartement rare est fait pour vous. Venez découvrir ce petit coin de paradis dans l'un des quartiers les plus prisés du 8? arrondissement. Je reste à votre disposition pour tout renseignement supplémentaire ou convenir d'une visite… Laurence ROLLAND 0623131609 Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide et assurance ) : 2040euros soit 170euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,06% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 820 060 - Greffe de MARSEILLETTE) Laurence ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 23 13 16 09 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 876475).