Appartement 

4 pièces 

103m² 

MARSEILLE 6EME 

498 000 euros

Architecture des années 70 pour cet immeuble situé dans le quartier de Vauban qui accueille en son 7ème étage sur 8 un appartement traversant de 103 m² disposant d'une belle terrasse et de deux balcons avec plusieurs orientations et une vue panoramique. L'appartement s'ouvre sur un dégagement qui dessert toutes les pièces. La pièce de vie de 28 m² est revêtue d'un parquet flottant et possède deux belles baies vitrées ouvrant sur une terrasse de 15,36 m² exposée Est et offrant une vue exceptionelle sur tous les arrondissements sud de Marseille. Cette espace de vie, situé au 7ème étage, est très lumineux et possède une vue incroyable jusqu'aux collines de Marseilleveyre en passant par le stade vélodrome et la ville. Une première chambre donne également sur cette terrasse. La cuisine, séparée et fermée est suffisamment spacieuse pour accueillir un coin repas. Elle propose aussi une vue d'exception bénéficiant d'un accès à un balcon de 5 m², exposé Sud, qu'elle se partage avec la deuxième chambre. La trosième chambre possède son propre balcon de 5 m² environ et bénéficie d'un exposition ouest. Les trois chambres sont de taille confortable et bénéficient d'une vue panoramique sur la ville et les collines. Cette appartement a la chance d'avoir déjà une salle de bains et deux salles d'eau qui sont rattachées à chaucune des trois chambres et qui sont de véritables atouts pour d'éventuels travaux de remise au goût du jour. Vous tomberez véritablement sous le charme de cet appartement qui nécessite des travaux de rénovation et d'embellissement et qui offre la possibilité d'ouvrir cuisine et hall d'entrée pour proposer une pièce de vie sublime. Une cave complète ce bien. Possibilité de faire l'acquisition d'un grand box en sous-sol en sus Les taxes foncières sont 2489 de et les charges sont de 283 euros / mois (848 euros par trimestre). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310 et 3160 euros TTC / an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021 Contactez Benjamin au 06.31. 05.72. 22 - benjamin.peyrat@pm-immobilier.fr ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '.