Appartement 

3 pièces 

43m² 

MARSEILLE 4EME 

139 000 euros

LE COCON PANORAMIQUE - Appartement T2 en duplex de 45 m² au sol (43 m² Carrez) - Cave - 13004 MARSEILLE LLINARES IMMOBILIER vous propose à la vente : LE COCON PANORAMIQUE, un beau duplex de 45 m² au sol (43 m² loi Carrez), agrémenté d'un balcon, situé dans le 4e arrondissement. Entièrement rénové et climatisé, il se trouve au 7? étage d'une résidence, bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle. Dès l'entrée, vous trouverez un séjour de près de 15 m², lumineux et accueillant et une cuisine moderne. À l'étage, la chambre profite également de cette vue dégagée, apportant une ambiance paisible et relaxante. Une salle de bain contemporaine et un wc indépendant complètent ce niveau, aménagé avec soin. Grâce à sa rénovation récente et à sa climatisation, ce bien ne nécessite d'aucun travaux : il est prêt à vous accueillir pour votre résidence principale ou pour un investissement locatif. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contact Kevin HUGON : 06 50 00 85 94 Attestation collaborateur : ADC 1310 2024 000 001 874 RCP 64122119 - Copropriété : 411 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1476euros (123euros / mois : ascenseur; entretien des parties communes. ). - Taxe foncière : 851euros / an - Honoraires inclus de 7% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 550euros et 800euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement T2 en duplex de 45 m² au sol (43 m² Carrez) - Cave - 13004 MARSEILLE.