Appartement 

4 pièces 

108m² 

MARSEILLE 4EME 

334 000 euros

L'agence ERA VL Immobilier 13005 vous propose à la vente cet appartement Idéalement situé dans le quartier recherché des Chutes-Lavies, au coeur du 4ème arrondissement de Marseille. Cet appartement de 108 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Situé dans un immeuble familial bien entretenu avec ascenseur, il bénéficie d'un emplacement stratégique proche de toutes commodités et transports. Caractéristiques principales : - Entrée optimisée : hall avec placard intégré et accès à un cellier aménagé (4,11 m²). - Espace de vie lumineux : un séjour de 42 m² avec cuisine ouverte et îlot central, idéal pour recevoir. - Coin nuit séparé : trois chambres confortables, dont une suite parentale de 17 m² avec salle d'eau et placard intégré. Les deux autres chambres mesurent respectivement 10,31 m² et 12,11 m². - Extérieurs agréables : deux extérieurs dont une terrasse de 10,43 m² accessible depuis la pièce à vivre et une chambre. - Pièces d'eau fonctionnelles : salle de bains avec baignoire et WC séparés. - Dressing aménagé : un espace de 4,37 m² pour plus de rangement. Équipements et prestations : - Chauffage au sol pour un confort optimal. - Cuisine entièrement équipée, incluant une machine à laver. - Climatisation réversible bi-split. - Fenêtres en double vitrage. - Connexion fibre optique. Copropriété : - Charges : 275 ? / mois (incluant eau chaude, eau froide, chauffage et entretien des parties communes). - Local à vélos au rez-de-chaussée. - Possibilité de louer ou d'acquérir une place de parking sous l'immeuble. Localisation : - À 250 m de la station de métro Chartreux, facilitant vos déplacements. - À 300 m d'un supermarché Lidl et à proximité immédiate de nombreux commerces et restaurants. - Écoles et crèche à moins de 500 m, avec le parc des Petites Soeurs des Pauvres à seulement 150 m, idéal pour les familles. Copropriété de 173 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3540.00 euros. Romain CARRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 977508522 - MARSEILLE.