Appartement 

2 pièces 

68m² 

MARSEILLE 2EME 

350 000 euros

En exclusivité – Appartement T2 au charme atypique – 68 m² – Quartier historique du Panier, Marseille 13002 Découvrez cet appartement unique de 68 m², proposé en exclusivité par Laëtitia JULLIEN, idéalement situé dans le quartier historique du Panier, au cœur de Marseille. À deux pas du Vieux-Port, du Mucem et de l'Hôtel Dieu, cet appartement allie authenticité, emplacement de choix et potentiel locatif exceptionnel. Descriptif du bien : - Espace de vie chaleureux, un séjour lumineux exposé plein sud, avec cheminée décorative, alcôve et trois fenêtres offrant une belle luminosité. - Cuisine aménagée, située côté nord - Chambre en duplex : Une chambre indépendante exposée au nord, équipée d'une climatisation réversible. - Une salle de bains et un WC séparé. Caractéristiques uniques : - Charme ancien avec poutres apparentes, sols en terre cuite et murs blancs, offrant un style marqué et authentique. - Chauffage individuel avec radiateurs électriques. - Façade classée monument historique, renforçant le prestige de l'adresse. Points forts : - Emplacement privilégié, à proximité immédiate des principaux lieux emblématiques de Marseille (Vieux-Port, Mucem, Hôtel Dieu, mairie). - Potentiel locatif touristique : Forte demande grâce à la localisation et au charme atypique du bien. - Visite virtuelle disponible pour découvrir le bien en détail. État général : Appartement en excellent état. Des travaux de modernisation, comme le remplacement des menuiseries par du double vitrage, pourraient renforcer son confort thermique, et reprise de l'électricité. Proposé en exclusivité, ce bien rare représente une opportunité exceptionnelle d'investir ou de vivre dans un lieu chargé d'histoire, au cœur de la cité phocéenne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite? ! Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance copropriété) : 100euros soit 8euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 52 72 57 - Réf. 887607.