Honoraires à charge du vendeur
Yannick Lacage du réseau Capifrance est heureux de vous présenter en exclusivité cet appartement
traversant EST OUEST
rénové, avec un fort potentiel locatif, situé en plein cœur du village des Olives, dans le 13? arrondissement de Marseille. Idéalement situé au deuxième et dernier étage d'une maison de village en copropriété de 3 logements, cet appartement
meublé de 53,15 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec des charges réduites (pas de syndic professionnel). Un appartement
lumineux et bien agencé Dès l'entrée, un petit vestibule avec placard vous accueille avant de découvrir une belle pièce de vie traversante, composée d'un salon-séjour avec Velux, apportant une belle luminosité, et d'une
cuisine ouverte équipée. L'appartement se compose de : • Séjour de 17 m²,
spacieux et lumineux grâce aux Velux • Cuisine ouverte de 16,07 m², entièrement équipée et fonctionnelle • Chambre de 13,2 m², offrant
calme et confort • Salle d'eau rénovée de 3,63 m² • WC séparé • Buanderie de 1,9 m², équipée d'un cumulus et d'une machine à laver sous un plan de travail avec évier Des prestations de qualité • Travaux récents : pose d'un Velux, rénovation de la salle d'eau, remplacement des fenêtres en double vitrage, refection d'une partie de la toiture et de la facade et mise aux normes de l'installation électrique • Confort optimal :
climatisation installée dans le séjour et la chambre •
Hauteur sous plafond offrant une belle sensation d'espace • Fibre optique déjà installée • Charges annuelles réduites : 175 euros (protection de l'immeuble uniquement) Diagnostics et performances énergétiques • DPE performant : classe C pour la consommation énergétique et classe A pour les émissions de gaz à effet de serre • Électricité aux normes, sans anomalies notoires • Absence de plomb selon le repérage en vigueur • Pas d'amiante détecté • Aucun indice d'infestation de termites Une localisation idéale Situé au cœur du village des Olives, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces et des écoles : • École maternelle Les Olives : située rue Lafferage, à environ 5 minutes à pied • École primaire Les Olives : également rue Lafferage, à environ 5 minutes à pied • Collège Jacques Prévert : situé à environ 15 minutes à pied De plus, des places de stationnement libres sont disponibles en bas de l'immeuble. Un investissement locatif attractif Cet appartement est vendu meublé et offre un fort potentiel locatif. • Locataire en place (ou non, au choix de l'acquéreur) • Loyer actuel : 750 euros / mois (720 euros HC + 30 euros de provisions sur charges) • Bail renouvelable au mois le mois Vous etes investisseurs, primo accédant et vous recherchez un appartement rénové, spacieux, à un prix attractif et bien situé à Marseille ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché ! Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide) : 175euros soit 14euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf. 890754.
