Appartement 

4 pièces 

74m² 

MARSEILLE 12EME 

269 000 euros

LE PARFAIT - Appartement T3 / 4 de 74 m² - Balcon - 13012 Llinares immobilier vous propose : LE PARFAIT, un très bel appartement traversant de 74 m² entièrement rénové avec goût et idéalement situé au cœur du quartier prisé de Saint Julien. Dés l'entrée, vous serez accueillis par un spacieux double salon séjour baigné de lumière naturelle. Grâce à ses larges baies vitrées, l'espace s'ouvre sur un joli balcon exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur un parc verdoyant, sans aucun vis à vis. La cuisine équipée indépendante, moderne et conviviale, dispose d'un cellier attenant ajoutant une touche de praticité et pouvant faire office d'arrière-cuisine ou de buanderie. Coté nuit, le calme et le confort sont au rendez vous avec deux grandes chambres dotées de placards de rangement se partageant une élégante salle de bain et un toilette. Ce bien niché au premier étage d'une résidence paisible, arborée et proche de toutes les commodités, se révèle être une véritable pépite. Laissez vous séduire par son charme et venez vite le découvrir avant qu'il ne soit trop tard ! Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37 Attestation collaborateur ADC13102023000002196 RCP 7953190 / S17671119 - Copropriété : 133 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1644euros (137euros / mois : chauffage, eau froide, portail, entretien des espaces verts) - Taxe foncière : 1236euros / an - Honoraires inclus de 3,71% à la charge du vendeur - Classe énergie E et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1680euros et 2320euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13012 - T3 / 4 de 74 m² - Balcon - 13012 MARSEILLE.