Honoraires à charge du vendeur
Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous faire découvrir cet appartement T3
traversant de 78 m², situé au 7e étage sur 8, au 60 avenue de la Timone, dans une résidence bien entretenue et idéalement située. Les atouts de cet appartement : Espace et agencement optimisés : 2 chambres exposées plein sud, dont une avec un grand placard intégré à portes battantes. Séjour / salle à manger ouvert sur une cuisine semi-ouverte (possibilité de l'ouvrir complètement). 2 pièces complémentaires : une pouvant servir de bureau ou dressing, et une autre idéale pour une buanderie ou un espace de rangement. Salle d'eau fonctionnelle avec branchement machine à laver,
meuble vasque et miroir. WC séparé et couloir permettant d'isoler l'espace nuit. Confort et équipements : Chauffage électrique individuel (dans toutes les pièces). Double vitrage avec baies vitrées coulissantes. Fibre optique installée. Volets roulants manuels. Interphone à l'entrée. Extérieurs et luminosité exceptionnelle : 2 balcons filants avec
vue dégagée sur les collines de Marseille et le stade Vélodrome. Pas de vis-à-vis. Appartement très
lumineux, traversant avec une belle exposition nord / sud. Volumes et
nombreux rangements Avec ses nombreuses pièces annexes, placards et possibilités d'aménagement, cet appartement offre un excellent potentiel pour répondre à tous vos besoins. Environnement pratique et dynamique Situé sur l'avenue de la Timone, l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. À deux pas, vous trouverez des transports en commun (métro ligne 1, plusieurs lignes de bus), des commerces de proximité, des écoles, ainsi que l'accès rapide aux axes autoroutiers. Le secteur est également prisé pour sa proximité avec les universités et l'hôpital de la Timone, en faisant un lieu de vie pratique et dynamique, parfait pour les étudiants, les professionnels de santé ou les familles. Charges et situation idéale Les charges de copropriété incluent l'entretien des parties communes, les ascenseurs, l'eau froide et l'eau chaude. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de le personnaliser à votre goût. Possibilité d'acquérir une place de
parking en supplément. Prix attractif pour un appartement aussi lumineux et fonctionnel dans un secteur recherché. Alors pourquoi pas vous ? Contactez moi pour organiser une visite Nombre de lots de la copropriété : 59, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, eau chaude, chauffage collectif,
ascenseur, entretien des parties communes) : 2644euros soit 220euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf. 887212.
