Appartement 

4 pièces 

79m² 

MARSEILLE 10EME 

235 000 euros

RARE : Magnifique T3 / T4 au CALME absolu, sans vis-à-vis, avec VUE EXCEPTIONNELLE sur collines, situé entre St LOUP et St TRONC (10°), Vous serez séduit par son charme et la qualité des prestations (aucuns travaux à prévoir). Ce que vous allez découvrir : • Un grand séjour / cuisine ouverte de + 28 m² baignés de lumière, donnant sur terrasse, avec une double exposition sud / sud-est et une vue dégagée. • Une terrasse avec store de 10,7 m² avec vue exceptionnelle. • Une salle à manger avec coin bureau. • Deux belles chambres de + 10 m² lumineuses. • Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. • WC séparé. • Dressing, buanderie, nombreux rangements. Atouts supplémentaires : • Sentiers découverte du parc national des calanques au pied de la résidence ! • Au calme absolu avec vue exceptionnelle sur les collines. • Double exposition sud / sud-est, pour une luminosité optimale toute la journée. • Cave de 4,36 m² • Nombreux stationnements dans résidence, box fermé en sus. • 3° chambre possible à la place de la salle à manger. • Aucuns travaux à prévoir, gardien et aire de jeux pour enfants. Situé dans une résidence dominant Marseille et entourée de verdure, au 13° étage sur 14 avec double ascenseur, proche des écoles, commerces et transports (boulevard urbain sud, L2 et autoroutes à 5 min), cet appartement est idéal pour ceux qui aiment les espaces et le calme. Ne laissez pas passer cette opportunité unique dans ce secteur -Venez vite le découvrir en exclusivité ! Taxe foncière 1500 euros, les charges de copropriété comprennent : gardien, eau froide et chaude, chauffage, ascenseurs, entretient des espaces verts et des parties communes, air de jeu enfants. Nombre de lots de la copropriété : 324, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(dont chauffage collectif et eau chaude) : 3240euros soit 270euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°497 618 538 - Greffe de MARSEILLE) Pierre METRAS Entrepreneur Individuel 07 69 72 70 23 - Réf. 885520.