Appartement 

5 pièces 

63m² 

LE MANS  

107 000 euros

Appartement T4 – Idéal Investisseur ou Résidence Principale – Résidence Verte, Rue Armand Saffray, Le Mans (quartier Saint Pavin). Découvrez cet appartement lumineux situé dans la résidence Verte, rue Armand Saffray, un cadre privilégié offrant calme et sérénité. Niché au 5? étage avec ascenseur, ce bien bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle sur la cathédrale, sans aucun vis-à-vis et à 5 minutes à pied du tramway. Actuellement aménagé pour la colocation avec trois chambres, cet appartement génère un revenu locatif attractif de 1 110 euros par mois, soit 13 320 euros par an. Toutefois, il peut tout aussi bien être repensé en résidence principale. En supprimant une chambre, vous pourriez créer un vaste salon, offrant un espace de vie agréable et lumineux. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel de cet appartement est indéniable. De plus, une bonne nouvelle pour les charges de copropriété : celles-ci vont diminuer en 2026 grâce à la transition du chauffage de la résidence vers un réseau de chaleur urbain, plus économique et respectueux de l'environnement. Situé dans une résidence calme et verdoyante, ce bien conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un cadre de vie paisible ou un investissement rentable. Que ce soit pour un projet locatif ou pour en faire votre futur logement, ce bien offre une flexibilité sur le marché. - Nombre de lots de la copropriété : 96, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EDF) : 2919euros soit 243euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 274 858 - Greffe de LE MANS) Raphaël JOUBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 27 36 27 - Réf. 889789.