Appartement 

4 pièces 

103m² 

LYON 3EME 

690 000 euros

Comme une maison posée au 3eme et dernier étage qu'une jolie résidence de 2021, vous voilà dans un attique exceptionnel profitant de 214 m² de terrasse, entourée de végétation, équipée d'un jacuzzi 4 places et que vous pourrez couvrir de voiles d'ombrage. C'est simple, de toutes les pièces, vos baies vitrées s'ouvrent sur cette exceptionnel extérieur ! À l'interface entre le 3eme arrondissement et Villeurbanne, la Part Dieu est à 12 mn à pieds, les commerces sont au bout de la rue et les bus aussi d'ailleurs pour filer en 20 mn à Bellecour. En retrait de la rue, caché derrière un bâtiment de façade, vous êtes au calme, en toute sérénité (ascenseur privatif) et profitez clairement de la lumière à tous moments de la journée. Conçu et aménagé par un architecte il y a à peine plus de 2 ans, cet appartement allie clairement le design et le confort. Des 37 m² de séjour-salle à manger vous profitez d'un effet dedans-dehors avec la terrasse grâce aux 3 grandes baies vitrées, home cinéma 5.1, plafond cathédrale, parquet Versailles, climatisation réversible, cheminée à eau : quel confort ! La cuisiné séparée est ultra design, fonctionnelle et toute équipée y compris d'une belle cave à vins. 2 chambres dont une belle suite parentale intégrant un bureau et un dressing partagent une grande salle de bain - douche avec balnéo (qu'il est possible de diviser). Bien sur, un grand garage double vous attend en sous sol. Impossible de tout vous dire sur cette annonce, on s'appelle pour le découvrir ? Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Ascenseur, entretien, Régie, poubelles, assurances) : 2640euros soit 220euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 18 74 32 - Réf. 891100.