Appartement 

2 pièces 

55m² 

LYON 3EME 

336 000 euros

RARE & EXCEPTIONNEL – Appartement coup de cœur au sein d'un écrin de verdure Lyon – Résidence "Les Jardins de l'Europe" Vous rêvez d'un havre de paix en plein cœur de la ville ? Cet appartement entièrement refait à neuf de 55 m² avec son espace extérieur privatif de 50 m² (jardin + terrasse semi-couverte) est une pépite à ne pas manquer ! Ses atouts majeurs : Un cadre unique : résidence prisée avec grand parc privé, plan d'eau et une tranquillité absolue Un appartement rénové avec goût : sols, cloisons, plafonds, volets électriques télécommandés, douche à l'italienne, cuisine équipée neuve, WC suspendus avec lave-mains. Tout a été pensé pour votre confort absolu ! Un espace de vie lumineux & spacieux : séjour de 35 m² avec cuisine ouverte, baies vitrées offrant une magnifique vue dégagée sur le jardin Une chambre de 11 m² avec accès direct au jardin et salle d'eau attenante Chauffage électrique nouvelle génération Une cave incluse pour un espace de rangement supplémentaire Une localisation idéale : À 2 minutes du métro D, proche T3 & T4,7 lignes de bus à proximité Accès rapide aux autoroutes et à l'aéroport Lyon-Bron Tous commerces, restaurants, écoles et services à deux pas Informations pratiques : Prix de vente : 336 000 euros Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en sus Charges trimestrielles : 269 euros (soit 928 euros / an) Taxe foncière : 1 136 euros (avec garage inclus) DPE : D | GES : B Ne tardez pas à visiter ce bien d'exception ! Contactez Priscillien BALZANO dès maintenant pour plus d'informations et une visite coup de cœur Nombre de lots de la copropriété : 150, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro) : 900euros soit 75euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf. 891643.