Honoraires à charge du vendeur
OFF Market : SOON ! À vendre en exclusivité : Charmant T2 à Lyon 3ème - Emplacement idéal et prestations
haut de gamme Au SUD de La Part Dieu, Les Jardins de la Buire, Situé en face du parc Jacob Kaplan, au 9 rue Danielle Faynet Duclos, dans une
résidence sécurisée de 2013, cet appartement T2 d'environ 42 m², vous offre un cadre de vie paisible,
lumineux et fonctionnel. Un logement confortable et sécurisé : Pièce à vivre avec
cuisine ouverte et équipée, offrant un espace convivial Chambre avec accès à un balconnet Salle d'eau avec WC et faïence toute hauteur Couloir d'entrée avec placard aménagé Prestations de qualité : Porte palière blindée 5 points pour une sécurité optimale Isolation performante avec menuiseries extérieures en aluminium et double vitrage Volets roulants motorisés pour un confort au quotidien Carrelage avec isolation phonique dans toutes les pièces,
parquet chêne traditionnel dans la chambre Chaudière gaz collective avec captage individuel et consommation maîtrisée Thermostat d'ambiance pour un réglage précis du chauffage Placards aménagés, vasque avec miroir lumineux Une résidence moderne et sécurisée : Entrée sécurisée avec vidéophone Éclairage intelligent : détecteurs de présence dans les halls et couloirs Hall d'entrée aménagé, offrant une atmosphère soignée Un quartier dynamique et pratique : À quelques rues de la Part-Dieu, l'un des plus grands pôles économiques et commerciaux de Lyon À proximité immédiate du métro Garibaldi (ligne D), des bus et des trams facilitant tous vos déplacements Entouré de commerces, écoles, restaurants et services En face du parc Jacob Kaplan, un espace naturel de 5000 m², idéal pour des moments de détente Cet appartement est exposé plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Idéal pour un premier achat, un investissement ou un pied-à-terre à Lyon. Prix : 239 000euros Avec
garage fermé dans la résidence. Nombre de logements d'habitation dans la résidence : 49 Contactez Priscillien BALZANO au 06 63 98 11 10 ou p.balzano@capifrance.fr pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 123, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien résidence + chauffage ) : 780euros soit 65euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf. 890780.
