Appartement 

2 pièces 

48m² 

LYON 3EME 

245 000 euros

Coquet appartement 2 pièces de 48 m², situé en étage élevé d'une petite résidence intimiste au cœur d'un quartier prisé MONTCHAT, Lyon 3e. À proximité immédiate des commerces, des infrastructures et des transports, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, dans un environnement résidentiel sécurisé. La disposition actuelle de l'appartement est agréable, et permet également une projection possible vers un agencement d'une cuisine ouverte sur le salon, idéale pour créer une spacieuse et lumineuse pièce de vie. Le balcon doté d'une vue dégagée est l'autre élément clef de ce nid douillet. À vous d'imaginer les moments pouvant en résulter. POINT IMPORTANT, gage de SERENITE pour l'heureux ELU de cet appartement : L'ensemble de la copropriété fait actuellement l'objet d'une rénovation complète, financée par les propriétaires actuels et INCLUSE dans le prix. Ces travaux comprennent : Ravalement des façades avec isolation thermique par l'extérieur, permettant d'obtenir un DPE classé D et une économie de 40 % sur les coûts de chauffage et d'eau chaude. Remise en état des parties communes (peinture et menuiseries). Remplacement des ventilations. Remplacement des éclairages en sous-sol. Ces travaux assurent un investissement serein pour les années à venir. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EF, EC + Chauffage) : 1080euros soit 90euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 880773).