Appartement 

3 pièces 

76m² 

LYON 2EME 

399 000 euros

Rue CONDE - LYON 2 - En partenariat avec Chloé Hervé Valvert Gestion C'est en plein coeur de la presqu'ile, au sein d'une résidence de standing (PITANCE) que je vous propose cet appartement T3 de 76m à moderniser. À proximité immédiate de la place CARNOT, de la gare PERRACHE, du métro, des commerces, des écoles. son emplacement est juste idéal ! Tout est accessible à pied. Cet appartement traversant et lumineux comprend une large entrée bénéficiant de nombreux placards de rangement. Le séjour et la cuisine ont accès à un premier balcon à vivre. Il est possible d'ouvrir la cloison afin d'obtenir une pièce de vie d'environ 32 m². Vous disposez également d'un cellier / buanderie. Le côté nuit se compose de deux chambres au calme, donnant sur la cour intérieure de l'immeuble (plein SUD) et bébéficiant d'un second balcon filant, d'une salle de bains et des WC indépendants. Une cave complète ce bien. Prévoir budget pour un rafraichissement et une modernisation de l'ensemble de l'appartement. Fort POTENTIEL ! Ses atouts : son emplacement, son potentiel, sa luminosité et ses 2 balcons. Envie de le visiter ? Contactez moi sans tarder, c'est avec plaisir que je vous ouvrirai ses portes ! Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien de la copropriété, de l'ascenseur, chauffage, eau froide et chaude, fonds de travux ) : 3832euros soit 319euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 810 451 - Greffe de LYON) Sandrine DEI MOMI Entrepreneur Individuel 06 87 77 79 66 - Réf. 889313.