Appartement 

7 pièces 

115m² 

LANNION 

289 000 euros

Venez découvrir cet appartement de 5 chambres et un studio entièrement rénovés et libres d'occupation. L'appartement principal est composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée de plus de 30 m², de deux salles d'eau et de deux WC séparés et de cinq chambres allant de 9,50 m² à 10,60 m². Le studio d'une surface de 25,30 m² se trouve sur le même palier. Il est composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une salle d'eau avec WC et d'un placard. Les deux logements sont précablés pour installer la fibre optique. Au rez-de-chaussée de l'immeuble se trouve un espace permettant de ranger vélos ou trottinettes électriques. Cet espace commun est sécurisé par un digicode. Les charges de copropriété sont de 115 euros par mois. Ces biens pourront convenir à une grande famille, avec possibilité de louer le studio aux étudiants (La demande est forte à Lannion) ou faire de la location courte durée pour optimiser la rentabilité ! Le bien se trouve à proximité du parc d'activités Pégase, des grandes entreprises (Buffalo Grill, Décathlon, Leclerc, Orange. ) et des écoles (écoles maternelles, collège, IUT. ). L'ENSAT va prochainement s'y installer. À quelques pas se trouvent un cabinet infirmier, un coiffeur, une pharmacie, une maison de la presse,. Le quartier qui est bien desservi par les bus, n'est qu'à 20 mn à pied du centre de Lannion et offre un accès rapide à la route des plages : celle de Beg Leguer n'est qu'à 7 km. Des pistes cyclables permettent de rallier la gare, l'IFSI / IFAS et l'hôpital en 10 mn. Vous l'avez bien compris, de nombreuses possibilités existent pour les acquéreurs. mais il ne faudra pas tarder pour en devenir l'heureux propriétaire. Contactez-moi pour en discuter ou organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(électricité, ménage, ordures ménagères) : 1300euros soit 108euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 723 487 - Greffe de SAINT BRIEUC) Patrick NEDELEC Entrepreneur Individuel 07 87 97 20 34 - Réf. 891264.