Appartement 

3 pièces 

52m² 

GRENOBLE 

39 025 euros

GRENOBLE Rondeau / Rue André ABRY sur la ligne du tram C, T3 53 m² au 3e étage avec ascenseur, dans une copropriété ravalée et isolée en 2024, un appartement composé comme suit : Une cuisine simple et une chambre Côté Sud avec vue dégagée, un salon avec balcon et une seconde chambre exposés Nord, une salle d'eau et toilettes indépendantes. Cave et garage box fermé compris. Chauffage individuel gaz. L'appartement nécessitera des travaux lors de sa libération. DEVENEZ PROPRIETAIRE de ce T3 cave et GARAGE pour 45 125euros FNC (bouquet 39 025euros + frais de notaire 6100euros env.) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 265.73euros ! Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête (H80ans) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. Esp vie : 8ans / 11ans Valeur vénale libre : 95 000euros Bouquet : 39 025euros payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. Rente viagère indexée : 265.73euros / mois Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : (104.68euros) soit 40% - de la rente en cours. Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien. L'ACQUEREUR devenu propriétaire supportera la taxe foncière, les travaux de copropriété, les charges de copro et le VENDEUR lui remboursera les charges dites locatives et les Ordures ménagères. Charges appartement dernier décompte 2023 : 659euros dont 356euros Charges locatives / récupérables. Impôt foncier charge acquéreur 1 598euros dont 195 euros OM Frais d'enregistrement (de notaire) 6 100euros env. Notre avis pour cet investissement * : Vous achetez un appartement avec cave et GARAGE dans une copropriété ravalée et isolée avec un excellent DPE classé C. - Investissement locatif rentable - décote sur la valeur vénale + 36% - pas de soucis de gestion locative ! - pas d'encadrement des loyers. Lors de la 1ère mise en location du logement, vous pouvez fixer librement le montant de votre loyer. Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans 0476489604 / 0671725041 Bouquet 39 025 euros. Honoraires inclus de 9.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 euros. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 872 euros / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 880.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.